Gewerbeobjekt in Dresden
1.300.000 €
IWL ID 6096
ROI: 6,68%
Grunddaten.
Grundstücksfläche
965 m²
Gebäudefläche
585 m²
Vermietbare Fläche
585 m²
Baujahr
2003
Parkplatzanzahl
8
Vermietet?
Ja
Anzahl der Gewerbeeinheiten
3
Objektlage.
Dresden ist die Hauptstadt des Freistaates Sachsen und hat etwa 515.000 Einwohner. Die Wirtschaft Dresdens und der Dresdner Agglomeration gehört zu den dynamischsten in Deutschland. Sie wird von hochtechnologischen Branchen dominiert: Halbleiterindustrie (AMD, Infineon Technologies, Qimonda), Pharmaindustrie (Linde AG, GlaxoSmithKline-Konzern), Maschinen- und Elektrotechnik, Biotechnologie, Nanotechnologie sowie IT (SAP SI AG, T-Systems, TecArt Group, Siemens AG).
Ein weiterer wichtiger Wirtschaftssektor ist der Tourismus: Dresden wird jährlich von rund 7 Millionen Touristen besucht.
Weitere Objektdaten.
Objektbeschreibung
Das Gewerbegebäude profitiert von einer attraktiven Mischung an Mietern, bestehend aus dem Hauptmieter Pit Stop sowie einer Zahnarztpraxis mit einem Mietvertrag bis zum 31.12.2027 und einer Büroeinheit, die bis zum 28.02.2024 vermietet ist. Pit Stop hat den Vertrag 2023 bis zum 31.03.2028 ohne Kündigungsrecht verlängert.
Die Pitstop.de GmbH ist ein deutsches Unternehmen der Automobilbranche, das Fahrzeuge aller Marken gemäß den Herstellervorgaben repariert, wartet und serviciert. Pitstop.de GmbH verfügt über ein Filialnetz von mehr als 300 Werkstätten und beschäftigt rund 1.200 Mitarbeiter.
Finanzen und Vermietung
Preis
1.300.000 €
Return of Investments (ROI)
6,68%
Mieteinnahmen pro Jahr
86.862 €
Gesamte Mieteinnahmen
86.862 €
Ist-Rendite
6,68%
Soll-Rendite bei Vollauslastung
6,68%
Kaufnebenkosten
Notarkosten
19.500 €
Grunderwerbsteuer
45.500 €
Marklerprovision (6% zzgl. MwSt.)
78.000 €
Gesamtkosten
143.000 €
Finanzierung
Kreditzins
Kreditlaufzeit
Erste Anzahlung
Prozent im ersten Jahr bezahlt