Gewerbeimmobilie Duisburg
5.600.000 €
IWL ID xxxx
ROI: 7,59%
Grunddaten.
Grundstücksfläche
793 m²
Gebäudefläche
1916 m²
Vermietbare Fläche
1646 m²
Baujahr
1992
Parkplatzanzahl
-
Vermietet?
Ja
Anzahl der Gewerbeeinheiten
6
Objektlage.
Die Immobilie befindet sich in Duisburg, in der Region Nordrhein-Westfalen, in der Nähe von Düsseldorf.
Die Stadt hat rund 500.000 Einwohner und liegt strategisch günstig an der Mündung von Rhein und Ruhr im Ruhrgebiet — einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands.
Duisburg beherbergt einen der größten Binnenhäfen Europas und verfügt über eine starke Industrie mit Schwerpunkten in der Stahlproduktion, dem Maschinenbau sowie der Herstellung von Baustoffen — was eine stabile lokale Wirtschaft gewährleistet.
Weitere Objektdaten.
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtzentrum — eine attraktive Lage sowohl für Mieter als auch Investoren. Das Gebäude umfasst 6 Gewerbeeinheiten und eine solide Mischung aus renommierten, langfristigen Mietern, die einen stabilen Cashflow gewährleisten.
Der Hauptmieter ist die Targobank, deren Mietvertrag bis Februar 2040 läuft, ohne Kündigungsmöglichkeit vor Februar 2030 — was eine zuverlässige Einnahmequelle garantiert.
Weitere Mieter sind:
- Randstad (Mietvertrag bis April 2026)
- Trend Maniacs GmbH (Mietvertrag bis Dezember 2026 mit einer Option auf Verlängerung um 1×2 Jahre)
- Backpunkt (Mietvertrag bis Juni 2031 mit zwei Optionen auf Verlängerung um jeweils 5 Jahre)
- Tele Columbus AG (Mietvertrag bis Juni 2030)
- Comic Planet (Mietvertrag bis Mai 2029 mit zwei Optionen auf Verlängerung um jeweils 5 Jahre)
Diese vielfältige Mietermischung minimiert das Risiko und erhöht die Investitionssicherheit.
Finanzen und Vermietung
Preis
5.600.000 €
Return of Investments (ROI)
7,59%
Mieteinnahmen pro Jahr
415.000 €
Gesamte Mieteinnahmen
425.000 €
Ist-Rendite
7,41%
Soll-Rendite bei Vollauslastung
7,59%
Kaufnebenkosten
Notarkosten
84.000 €
Grunderwerbsteuer
364.000 €
Marklerprovision (6% zzgl. MwSt.)
336.000 €
Gesamtkosten
784.000 €
Finanzierung
Kreditzins
Kreditlaufzeit
Erste Anzahlung
Prozent im ersten Jahr bezahlt