Einkaufszentrum - InWest Property Management

Einkaufszentrum

3.850.000 

Kategorie:
ROI - 7,23%

Grund­daten.

Grund­stücks­fläche
7750 m²
Gebäude­fläche
2266 m²
Vermiet­bare Fläche
2266 m²
Bau­jahr
2010
Park­platz­anzahl
66
Vermietet?
Ja
Anzahl der Gewerbe­ein­heiten
7

Objekt­­lage.

Zwickau ist eine der größten Städte im Bundesland Sachsen und zählt rund 97.000 Einwohner. Die Stadt nimmt traditionell eine bedeutende Rolle in der sächsischen Wirtschaft ein: Bereits vor mehreren Jahrhunderten wurden hier Steinkohlevorkommen entdeckt, die den Grundstein für das Wachstum und den wirtschaftlichen Aufschwung der Region legten. Auch heute ist Zwickau ein bedeutender Industriestandort. Besonders stark vertreten sind die Automobilindustrie (unter anderem Zulieferbetriebe für Audi und Volkswagen), der Maschinenbau, die Metallverarbeitung, die Textilindustrie sowie die Elektrotechnik. Zudem ist die Stadt ein Zentrum für Hightech-Produktion: Hier sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Softwareentwicklung, Chipkartenherstellung, Mikroelektronik und Textilproduktion ansässig. Bemerkenswert ist, dass in der Region Zwickau–Chemnitz rund zwei Drittel aller sächsischen Unternehmen tätig sind, die in diesen Technologiebereichen arbeiten.

Weitere Objekt­daten.

Objekt­beschreibung

Das Einkaufszentrum mit einer Gesamtfläche von 2.266 m² ist langfristig an verschiedene Filialunternehmen vermietet. Zu den Mietern zählen unter anderem: der Lebensmittelmarkt NETTO (1.045 m², Mietvertrag bis zum 02.11.2040, ohne Kündigungsrecht bis zum 02.11.2025), ein Zoofachgeschäft (467 m², Mietvertrag bis zum 22.03.2048, ohne Kündigungsrecht bis zum 22.03.2033), der Textildiscounter NKD (304 m², Mietvertrag bis zum 23.07.2044, ohne Kündigungsrecht bis zum 23.07.2029), sowie ein Getränkemarkt (450 m², Mietvertrag bis zum 31.05.2035, ohne Kündigungsrecht bis zum 31.05.2033).

Finanzen und Ver­mietung

Preis

3.850.000 

Return of Invest­ments (ROI)
ROI - 7,23%
Miet­ein­nahmen pro Jahr
278.206 €
Gesamte Miet­ein­nahmen
278.206 €
Ist-Rendite
7,23%
Soll-Rendite bei Vollauslastung
7,23%

Kauf­neben­kosten

Notar­kosten
57.750 €
Grund­erwerb­steuer
134.750 €
Markler­provision (6% zzgl. MwSt.)
231.000 €
Gesamt­kosten
423.500 €

Finanz­ierung

Kredit­zins
Kredit­laufzeit
Erste An­zahl­ung
423.500 €
Pro­zent im ersten Jahr be­zahlt

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