Supermarkt in Niederschöna
800.000 €
IWL ID 2315
ROI:
Grunddaten.
Grundstücksfläche
4756 m²
Gebäudefläche
959 m²
Vermietbare Fläche
959 m²
Baujahr
1993/2016
Parkplatzanzahl
55
Vermietet?
Ja
Anzahl der Gewerbeeinheiten
3
Objektlage.
Niederschöna ist ein Ortsteil der Gemeinde Halsbrücke im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde Niederschöna mit ihren Ortsteilen wurde am 1. Januar 2006 nach Halsbrücke eingemeindet.
Der Ortsname leitet sich von der niederen schönen Aue ab (1364 Schonaw, 1427 Neder Schona, 1691 Niederschöna). Um 1350 als Allodium Schonaw erwähnt, gehörte das Waldhufendorf 1378 zum castrum Tharandt. Die Grundherrschaft über den Ort lag zwischen 1551 und 1764 beim Rittergut Krummenhennersdorf.
Weitere Objektdaten.
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist vermietet. Hauptmieter ist die Lebensmittelhandelskette Penny. Der Mieter betreibt die Filiale seit 1993, der Mietvertrag läuft bis 2029 ohne Kündigungsrecht, plus 5 Optionen je 3 Jahre. Penny nutzt eine Fläche von 850 m².
Penny ist ein international tätiger deutscher Lebensmittel-Discounter mit Filialen in Deutschland und fünf weiteren europäischen Ländern.
2 Gewerbeeinheiten stehen frei zur Vermietung.
Im Jahr 2016 wurde die Verkaufsfläche von PENNY erweitert und Objekt umfangreich saniert/modernisiert.
Im Jahr 2018 wurde die Heizung erneuert.
Sehr guter technischer Zustand.
Finanzen und Vermietung
Preis
800.000 €
Return of Investments (ROI)
Mieteinnahmen pro Jahr
77.152 €
Gesamte Mieteinnahmen
77.152 €
Ist-Rendite
9,6%
Soll-Rendite bei Vollauslastung
10,35%
Kaufnebenkosten
Notarkosten
12.000 €
Grunderwerbsteuer
40.000 €
Marklerprovision (6% zzgl. MwSt.)
48.000 €
Gesamtkosten
100.000 €
Finanzierung
Kreditzins
Kreditlaufzeit
Erste Anzahlung
Prozent im ersten Jahr bezahlt